房地产、建筑、金融业或将同时纳入营改增

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    营改增作为税制改革的“重头戏”,不仅可以解决营业税重复征税的问题,更由于能促进企业经营管理、产业结构的调整升级备受决策层重视。而今年无疑是营改增的攻坚之年,财政部、国家税务总局近期纷纷表态,力争年内将营改增剩下的行业全部纳入税改范围,这其中包括被业界称为难度最大的房地产、建筑和金融保险三大行业。

    此前,关于房产建筑业营改增的各种研讨培训持续升温。2月4日,在普华永道举行的“房地产行业营改增研讨会”上,内地及香港地区间接税主管合伙人胡根荣表示,由于房地产与建筑业相关性高,为保证增值税链条完整,两行业今年可能同时进行营改增,政策出台可能在3月份,实施时间可能在5月、6月、7月三个月之间。

    一位参与税改文件讨论稿的税务专家表示,这项营改增原计划可能是4月1日发文,但由于多家建筑类央企联合向政府施压,建议降低税率稳定企业税负,现在具体推出时间已不好预测。“有99%的可能,房地产业、建筑业和金融业将同时纳入营改增范围。”

    记者采访获悉,房地产业和建筑业营改增很可能采用11%的税率。不过,记者向财政部税政司求证上述消息时,相关官员未给出明确信息。他表示,相关工作正在按部里要求推进,到了合适的时点会对外发布。

    目前,我国房地产行业营业税税率为5%,建筑业营业税税率为3%。对营改增后的影响,胡根荣认为,房地产行业整体比较冷,土地成本比较高,对行业税负影响还需看抵扣成本,但目前有房地产企业已反映利润空间将减少;建筑业一旦实行11%税率,因为转嫁空间有限,绝大多数建筑企业可能将大幅增加税负。

    中国指数研究院数据显示,2014年全国商品房销售面积12.1亿平方米,同比下降7.6%,降幅较2014年1-11月收窄0.6个百分点,销售额7.63万亿元,同比下降6.3%。

    “考虑到目前行业仍处于困境,因此营改增的相关政策制定应同时考虑对于行业发展的影响,需要谨慎处理。”胡根荣说。

    按照设计初衷,增值税作为一种价外税,税负会沿着产业链条层层向下转嫁,最终由消费者承担。

    一位房企人士表示,在房价高企、消费者对价格极度敏感的今天,一味转嫁可能不是出路,企业必须加强内部控制,提高产品性价比。“一旦营改增全面推行,操作特别规范、管控能力特别强、合作伙伴有规模有资质的企业将能在这个过程中降低税率从而降低成本,脱颖而出。不具备相关条件的企业税负则可能增加。营改增或许将成为房企的一道分水岭乃至生死线,行业将持续走向‘强者恒强’的局面。”

    2014年以来,随着楼市的低迷,房地产业面临不断上行的运营成本。2015年营改增后,房地产企业在财税处理、发票管理、成本项目发票取得等方面都面临巨大挑战。房地产企业要重视并积极进行事前的税务筹划,调整企业运营税务架构,提高税务管理水平,加强税务风险管控能力。另外,企业还要加强增值税专用发票的管理,防范触犯刑事责任。

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