李扬:中国房地产市场尚未经历完整周期

  • A+
所属分类:融资租凭

    中国社会科学院副院长李扬5月7日在“2015年中国房地产高峰论坛”上表示,中国的房地产市场恐怕还没有完整地经历过一个周期,而一个市场要成熟,必须经历完整的周期。

    “房地产是一个很受人关注的议题,也是当前以及今后一段时间我国经济的主要风险点。”李扬说,中国的房地产市场在起步时有幸遇到了中国经济成长率最高的时期,“携经济增长之雄风,怎么讲它都会成长,房价怎么调控都在上涨。回头看这段历史,应当说是经济的强劲发展使然。”

    李扬说,但应当有一个看法,即中国的房地产市场恐怕还没有完整地经历过一个周期。他分析说,如果用价格、用成交量作标准,房地产市场确实是起起伏伏,但没有经历过危机。

    “所谓一个完整的周期,就是说经历过危机、萧条、复苏、繁荣这样一些经济周期的各个阶段。”李扬说,中国房地产如今很可能在完成这个周期的过程中,“当下可以说是进入一个下滑的阶段,经历了这个阶段之后,中国的房地产市场算是经历了一个完整的周期。在此基础上进一步向前发展,会有一个更加健康的房地产市场。”

    李扬认为,这样一个转变正好对应我国的经济新常态。“作为市场参与者当然是几家欢乐几家愁,消费者总体来说当然是欢迎这样一个调整,但投资者以及金融机构对此心情比较复杂。”

    李扬说,这次调整和过去的调整是不相同的,过去的调整相当程度上是调控结果。几年前,是“十年九调控”,年年调控,涨了就往下压,价格低了就往上抬,应当说这是周期同一阶段的现象。在这种情况下,过去中国房地产中的供求关系不清晰。“经过十几年的高潮之后,现在大家基本看清楚了,尤其在二线以下城市看得很清楚,到底有多少人要房,已经和正在建设的有到底多少房。这样一个水落石出的结果,会使大家对房地产市场的发展有了一个比较冷静的认识。”

    李扬说,他去年和前年跑过很多地方,像县城这样的地方,基本上已经看到底了,今后会有多少人再进入这个城市买房,看得清清楚楚。研究当前的中国房地产市场要注意到这样一个重大转折。“目前的存量和正在盖的房子,恐怕两年多才能够消化得完。”

    李扬说,房地产不仅仅是盖两个房子然后炒,有房就有价值,“而是位置、位置、位置,现在位置已经成为决定房地产价格最显化、最重要的因素,而且已经开始显示出对房地产资源配置的决定性影响。”

    李扬认为,对于房地产市场来说,新常态就是回归其本来面目,以满足人们的多种住房、享受、发展的需要为标的,来重新定位自己的结构、规模。“这个变化还在进行中,还要有几年的调整期。”

    2014年,中国房地产市场出现了较大幅度的回调,相对于2013年一些大中城市房价出现了明显下跌趋势。但从全国房地产价格走势看,全年商品房成交平均价格为6323元,仍比2013年上涨了1.4%。商品房销售面积120649万平方米,比上年下降7.6%,商品房销售明显遇冷。商品房待售面积62169万平方米,比2013年末增加12874万平方米,库存居高不下。

    社科院5月7日发布的2015年《房地产蓝皮书》称,2014年房地产企业资金面临一定困难,到位资金121991亿元,比上年下降0.1%。房地产开发企业信心明显不足,房屋新开工面积179592万平方米,比上年下跌10.7%。企业购地热情下降,土地购置面积33383万平方米,比上年下降14.0%。

声明:
本文由投融资的作者撰写,观点仅代表作者本人,不代表投融资立场。如有侵权或其他问题,请发送至邮箱[email protected]删除。